Construir una casa desde cero en Madrid cuesta, según datos del sector, entre 1.400 y 2.600 €/m² solo de obra, sin contar el terreno. Para una vivienda de 150 m², esto supone entre 210.000 € y 390.000 € de construcción, más honorarios técnicos, licencias y, si no tienes parcela, el coste del suelo.
- Construcción: entre 1.400 y 2.600 €/m² según calidad
- Honorarios técnicos y licencias: entre el 15% y el 20% adicional sobre el coste de obra
- Si ya tienes terreno, el presupuesto se reduce entre un 30% y un 50%
- El plazo completo, desde el proyecto hasta la entrega, suele ir de 14 a 20 meses
Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado varía según la calidad de los materiales, el sistema constructivo y la complejidad del diseño. No es lo mismo levantar una vivienda de líneas sencillas que una con dobles alturas, cubiertas inclinadas o grandes superficies acristaladas: cada metro cuadrado de fachada o cubierta compleja se paga.
Precio por m² según calidad: básica, media y alta gama
En el mercado de Madrid, los rangos orientativos por nivel de calidad son:
- Calidad estándar: entre 1.400 y 1.700 €/m²
- Calidad media-alta: entre 1.700 y 2.100 €/m²
- Alta gama o arquitectura singular: más de 2.100 €/m², pudiendo superar los 2.600 €/m² en proyectos con instalaciones de alta eficiencia energética
Ejemplo real: presupuesto para una casa de 150-160 m²
Para una vivienda unifamiliar de 150 m² con calidad media-alta, la construcción se moverá orientativamente entre 255.000 € y 315.000 €, sin incluir terreno ni honorarios técnicos. Si el proyecto incorpora aerotermia, suelo radiante y aislamiento reforzado, el presupuesto sube hacia el extremo alto de ese rango, pero reduce el consumo energético de la vivienda durante toda su vida útil.
Cuánto cuesta construir una casa si ya tienes el terreno
Tener la parcela ya comprada elimina la partida más variable e impredecible de todo el proceso: la compra del suelo, que en Madrid puede ir desde menos de 400 €/m² en municipios de la periferia hasta más de 2.000 €/m² en zonas céntricas o de alta demanda. Al partir del terreno, el presupuesto se concentra únicamente en construcción, honorarios técnicos y licencias, lo que reduce la inversión total entre un 30% y un 50% frente a comprar suelo y construir desde cero.
Eso no significa que el presupuesto se simplifique. Antes de dar una cifra cerrada, nuestro equipo técnico revisa cuatro condicionantes que cambian el coste real de la obra: el tipo de suelo (si necesita cimentación especial), la topografía y el acceso a la parcela, la distancia a las acometidas de agua, luz y saneamiento, y la normativa urbanística del municipio, que puede limitar cuánto se puede construir. Muchos de estos condicionantes están ligados a la licencia de obra que aplique a tu parcela, así que conviene revisarlos antes de comprometerte con un diseño cerrado.
Precio del suelo y del m² construido según la zona de Madrid
El coste total de construir una casa cambia mucho según en qué zona de la Comunidad de Madrid esté la parcela, tanto por el precio del suelo como por el coste de ejecución de la obra:
| Zona de Madrid | Precio del suelo (€/m²) | Coste de construcción (€/m²) |
| Madrid capital y municipios centrales | 1.200 – 2.000+ | 1.700 – 2.600 |
| Corona metropolitana (Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Alcobendas) | 700 – 1.500 | 1.600 – 2.300 |
| Sierra de Madrid | 400 – 900 | 1.500 – 2.100 |
| Municipios exteriores y corredor del Henares | menos de 400 – 700 | 1.400 – 1.900 |
Estos rangos son orientativos y dependen de la parcela concreta; una parcela con pendiente pronunciada o mala accesibilidad en la sierra puede acabar costando de ejecutar más que una parcela llana en un municipio exterior.
Qué incluye el presupuesto y qué va aparte
Uno de los mayores focos de confusión al calcular cuánto cuesta construir una casa es no distinguir qué entra dentro del presupuesto de obra y qué son gastos independientes.
| Incluido en el presupuesto de ejecución | Va aparte |
| Movimiento de tierras y cimentación | Coste del terreno |
| Estructura y cerramientos | IVA (10% en vivienda de uso particular) |
| Instalaciones completas (electricidad, fontanería, climatización) | Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) |
| Acabados interiores definidos en el proyecto | Notaría, registro y escritura de obra nueva |
| Coordinación de gremios y dirección de obra | Mobiliario y decoración |
| Honorarios de proyecto y licencias estimadas | Urbanización exterior no incluida (piscina, jardín, vallado) |
Urbanización y acometidas: qué pasa si el terreno no tiene agua, luz o saneamiento
Si la parcela está en suelo rústico o en el límite de un núcleo urbano, conectar el agua, la electricidad y el saneamiento puede suponer varios miles de euros adicionales que muchas veces no se calculan al principio. Antes de cerrar el presupuesto conviene comprobar la distancia real a las redes de suministro, no solo si el municipio las tiene disponibles sobre el papel.
Ejemplo de presupuesto desglosado por partidas
Para que veas de dónde sale cada euro, este es un ejemplo orientativo del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) para una vivienda de 150 m² con calidad media-alta. No corresponde a un proyecto concreto, es una referencia de mercado por capítulos:
| Partida | % sobre el PEM | Importe orientativo |
| Movimiento de tierras y cimentación | 12% | 32.000 € |
| Estructura | 18% | 48.000 € |
| Cerramientos y cubierta | 15% | 40.000 € |
| Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) | 16% | 43.000 € |
| Albañilería y tabiquería | 10% | 27.000 € |
| Acabados (pavimentos, alicatados, carpintería, pintura) | 18% | 48.000 € |
| Urbanización básica de acceso | 4% | 11.000 € |
| Gestión de residuos y seguridad y salud | 7% | 19.000 € |
| TOTAL PEM | 100% | 268.000 € |
Honorarios técnicos y licencia: qué porcentaje representan del total
Sobre este PEM hay que sumar los honorarios de arquitecto y aparejador, que suelen representar entre un 8% y un 12% del presupuesto de ejecución, y las licencias municipales (tasas urbanísticas más el ICIO), que oscilan entre un 4% y un 8% según el ayuntamiento. Para el ejemplo anterior, esto añade entre 32.000 € y 53.000 € más al total.
Cuánto tiempo se tarda en construir una casa desde cero
El proceso completo, desde que se encarga el proyecto hasta que se entregan las llaves, suele repartirse en tres fases:
- Proyecto y diseño técnico: entre 2 y 4 meses, según la complejidad del diseño y la rapidez con la que se cierren las decisiones.
- Licencia de obra: entre 2 y 6 meses, dependiendo del ayuntamiento y de si el suelo requiere trámites adicionales.
- Ejecución de la obra: entre 8 y 14 meses, según el tamaño de la vivienda y el sistema constructivo elegido.
En total, el proceso de construir una casa desde cero en Madrid suele durar entre 14 y 20 meses. Cerrar el proyecto y las calidades antes de solicitar la licencia acorta este plazo, porque evita rediseños a mitad de tramitación.
Qué hace que el presupuesto se dispare durante la obra
El origen más habitual de los sobrecostes no es la obra en sí, sino empezar a construir sin un proyecto ejecutivo completo. Cuando faltan detalles técnicos, cada industrial que entra a trabajar añade partidas que no estaban previstas, y esas partidas se acumulan.
El segundo factor es cambiar de opinión durante la obra: modificar la distribución, el acabado o una instalación una vez empezados los trabajos siempre cuesta más que decidirlo en la fase de proyecto, porque implica deshacer trabajo ya ejecutado. El tercero es la escasez de mano de obra especializada en ciertos oficios, que en los últimos años ha presionado al alza los precios de ejecución en Madrid, especialmente en instalaciones y acabados.
Trabajar con un presupuesto cerrado y desglosado por partidas desde el primer día, y con equipo técnico propio, sin depender de subcontratas para cada oficio, reduce buena parte de este riesgo: los cambios de fase no dependen de la disponibilidad de terceros, y las partidas quedan cerradas antes de empezar a excavar. En Construcciones Leber llevamos 40 años operando en Madrid con este planteamiento, tanto en obra nueva como en reformas integrales.
Preguntas frecuentes sobre el coste de construir una casa en Madrid
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en Madrid?
Entre 255.000 € y 315.000 € de construcción, sin terreno ni honorarios técnicos, según la calidad elegida. En Construcciones Leber ajustamos esta cifra tras estudiar tu parcela y definir calidades.
¿Cuánto cuesta construir una casa si ya tengo el terreno?
El presupuesto se reduce entre un 30% y un 50% al eliminar la compra del suelo, aunque el coste final depende del tipo de terreno y su acceso a suministros. Nuestro equipo técnico revisa estos condicionantes antes de dar una cifra cerrada.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa desde cero?
El proceso completo, desde el proyecto hasta la entrega, suele durar entre 14 y 20 meses, repartidos entre diseño, licencia y ejecución de obra. En Construcciones Leber tramitamos el proyecto y la licencia en paralelo para no alargar el calendario.
¿Qué gastos no están incluidos en el presupuesto de construcción?
El coste del terreno, el IVA, el ICIO municipal, la notaría y el registro de la escritura de obra nueva quedan fuera del presupuesto de ejecución. Te detallamos cada uno de estos gastos antes de firmar, para que no aparezcan como sorpresa a mitad de obra.
Pide un estudio de tu parcela y un presupuesto real por partidas
Cada terreno tiene condicionantes distintos: tipo de suelo, acceso, normativa municipal y distancia a las acometidas. Contacta con nuestro equipo y te damos un presupuesto desglosado por partidas ajustado a tu parcela, no una cifra genérica de internet.
